Înainte de a cumpăra o proprietate care trebuie renovată, aflați cum să o reparați și să o organizați pas cu pas. Nu mergeți direct la muncă fără pregătire, pentru a nu pierde timpul și banii. Faceți procesul în mod sistematic și aveți răbdare dacă lucrurile nu merg conform planului. Studiază aceste instrucțiuni pentru a fi gata să-ți renovezi casa, magazinul sau alte proprietăți.
Etapa
Metoda 1 din 2: Pregătirea pentru renovare
Pasul 1. Efectuați o verificare a proprietății
Înainte de a efectua orice renovare, luați-vă timp pentru a inspecta temeinic proprietatea. Înregistrați starea clădirii și articolele din ea, care sunt încă în stare bună și care trebuie reparate. Vă recomandăm să invitați un inspector de proprietăți profesionist să efectueze o verificare detaliată, astfel încât să nu rată nimic. Profitați de această ocazie pentru a pune întrebări despre reparațiile proprietății. Puteți căuta inspectori de proprietăți pe internet accesând site-ul web al unei companii contractante din Indonezia. Dacă locuiți în America, căutați pe site-ul Societății Americane a Inspectorilor de Acasă.
- Aspecte care trebuie verificate în timpul verificării proprietății, de exemplu, sisteme de încălzire, aer condiționat, sisteme de aer condiționat, instalații sanitare, conexiuni electrice, acoperișuri, mansarde, izolatori expuși sau îndepărtați, pereți, tavane, pardoseli, ferestre, uși, fundații, drenuri și subsol (dacă există).
- Nu faceți singur verificarea dacă nu sunteți antreprenor imobiliar.
- Faceți fotografii cu starea generală a proprietății în timpul verificării.
- Taxa de verificare depinde de mărimea proprietății.
Pasul 2. Faceți o listă de verificare
După ce ați stabilit ce trebuie rezolvat, notați totul în detaliu, astfel încât să știți ce să faceți și să nu ratați nimic. Reparațiile imobiliare acoperă, de obicei, atât interiorul (vopsirea pereților, înlocuirea plăcilor de podea etc.), cât și exteriorul (amenajarea grădinii, repararea jgheaburilor, înlocuirea iluminatului de terasă etc.)
- Păstrați note complete și foarte detaliate care descriu lucrurile de făcut atunci când proprietatea este renovată.
- Rapoartele de verificare pot fi utilizate pentru a crea liste de verificare.
Pasul 3. Pregătiți un buget financiar
Profitați de lista de verificare pentru a determina cât va costa. Crearea unui buget financiar va fi mai ușoară dacă utilizați programul Excel. Pregătiți un buget separat pentru fiecare reparație. Dacă costurile de reparații sunt mai mari decât fondurile disponibile, ajustați din nou lucrările enumerate în lista de verificare.
- Pregătiți anticipat fonduri pentru lucruri neașteptate. Noi probleme pot apărea după începerea renovării.
- Dacă proprietatea este de vânzare după renovare, va trebui să luați în calcul toate costurile de reparații, astfel încât proprietatea să poată fi vândută la un preț favorabil.
Pasul 4. Folosiți serviciile unui antreprenor
Renovările vor fi mai ușoare dacă vor fi făcute de un bun antreprenor. Alocați-vă timp pentru a găsi informații complete, de exemplu, cerând o referință de la managerul clădirii de locuințe în care locuiți, prin intermediul site-ului web Real Estate Indonesia sau al site-ului contractantului. Faceți o selecție pentru a determina contractorul cel mai potrivit.
-
Luați în considerare următoarele aspecte atunci când alegeți un contractor:
- Experiență minimă de trei ani ca antreprenor
- Au propriul echipament
- Sprijinit de muncitori în construcții care sunt capabili să-și îndeplinească bine sarcinile
- Dețineți un permis de muncă oficial conform reglementărilor aplicabile
- Capabil să îndeplinească obligația de a plăti primele de asigurare și să ofere compensații angajaților
- Colaborarea cu subcontractorii
- Obțineți minimum trei referințe pozitive
- După ce ați selectat mai mulți contractori, cereți-i să depună o ofertă formală. Alegeți un antreprenor care poate funcționa bine și taxează în funcție de buget.
Pasul 5. Solicitați contractantului să se uite la proprietate
După alegerea unui antreprenor, efectuați împreună o verificare a proprietății, deoarece acesta vă poate ajuta să vă ajustați bugetul și să reevaluați reparațiile necesare.
După verificarea proprietății cu contractorul, stabiliți programul de renovare, inclusiv stabilirea cine este responsabil pentru a face anumite lucruri, astfel încât cooperarea să funcționeze fără probleme
Pasul 6. Obțineți permisiunile necesare
Înainte de renovarea unei proprietăți, de obicei trebuie să obțineți un permis, astfel încât să nu încălcați reglementările aplicabile. Contactați managerul local de clădiri sau locuințe pentru a afla ce permise trebuie să obțineți pentru tipul de muncă pe care urmează să o faceți.
- În anumite țări, renovările care necesită autorizații, cum ar fi înlocuirea cablurilor electrice, extinderea etajelor clădirii, adăugarea înălțimilor gardului de peste 1,8 m și alte lucrări care implică căi navigabile în zonele publice.
- Renovări care nu necesită permis, cum ar fi înlocuirea acoperișului, repararea pardoselii, vopsirea, înlocuirea ferestrelor și ușilor.
- Antreprenorul vă poate ajuta să gestionați și să obțineți permise.
Metoda 2 din 2: Fixarea proprietăților
Pasul 1. În primul rând, faceți curățenia și scăpați de lucrurile care nu sunt necesare
Curățați gunoiul în interiorul și în exteriorul camerei. Aruncați obiectele deteriorate sau care trebuie înlocuite, precum gresie, dulapuri, dispozitive electronice, lămpi, toalete, încălzitoare de apă etc. Lucrați în afara casei, cum ar fi tăierea crenguțelor uscate, tăierea tufelor, îndepărtarea ușilor (garaje, porți, magazii, balcoane și terase).
Pasul 2. Efectuați mai întâi reparațiile acoperișului sau fundației
Dacă acoperișul trebuie înlocuit, faceți acest lucru înainte ca orice reparații interioare să înceapă să prevină ploaia. Reparația fundației trebuie efectuată și la începutul lucrării.
Îmbunătățirile exterioare vă fac atenția mai puțin concentrată asupra proprietății în curs de renovare
Pasul 3. Înlocuiți ușile și ferestrele
Reparațiile exterioare prin înlocuirea ușilor și ferestrelor ar trebui efectuate după finalizarea fundației. Instalarea ușilor și ferestrelor va proteja proprietatea de intemperii și animale sălbatice. În plus, ușile și ferestrele noi fac ca proprietatea să arate mai puțin ca o clădire abandonată.
- Calculați numărul de uși și ferestre necesare. Măsurați cu atenție înainte de a cumpăra.
- Noua ușă din față va schimba aspectul proprietății și va adăuga valoare.
Pasul 4. Reparați bateriile, conductele de apă, sistemele de ventilație și aer condiționat
Înlocuirea robinetelor și a canalelor de scurgere este necesară pentru a repara încălzitoarele de apă, căzile sau spray-urile de apă din băi, bideuri și conducte de gaz. Poate fi necesar să înlocuiți sistemul de aer condiționat. Instalarea de cabluri electrice noi se poate face în acest moment.
Aveți grijă dacă doriți să instalați compresorul de curent alternativ în afara clădirii înainte ca acesta să fie ocupat pentru a preveni furtul acestuia
Pasul 5. Reparați placa de gips-carton
Puteți instala gips-carton nou sau repara cel existent. A doua cale va fi mai ieftină. După fixarea plăcilor de ipsos, puteți vopsi pereții și tavanul.
Pasul 6. Vopsiți tavanul și pereții
Protejați podeaua cu o foaie de plastic sau pânză. Acoperiți zonele care nu necesită vopsire cu tencuială de perete. Ramele ușilor și ferestrelor trebuie acoperite cu tencuială. Înainte de a vopsi pereții, umpleți golurile dintre ornamentele din partea de sus și de jos a pereților cu văruire sau chit. Aplicați grund înainte de a vopsi pereții.
- Curățați pereții înainte de vopsire. Mulți muncitori din construcții șlefuiesc și curăță pereții încă o dată după ce grundul s-a uscat.
- Mutați peria în formă de V sau W în timp ce aplicați vopseaua, în loc de sus și jos.
Pasul 7. Înlocuiți luminile, faianța și aparatele electrocasnice (aragaz, mașină de spălat vase sau haine, uscător etc
)
- Înlocuirea lămpii va aduce o schimbare majoră în aspectul proprietății și este relativ mai scumpă decât alte reparații.
- Reparațiile podelei se pot face instalând vinil, plăci ceramice, lemn, covor sau laminat.
- Reparațiile pardoselii trebuie efectuate ulterior, astfel încât să nu fie expuse la vopsea și să nu fie călcate de muncitori care trec prin clădire. Pentru ca pardoseala să pară nouă după finalizarea renovării, efectuați o reparație interioară înainte de a repara podeaua. Cel puțin, nu lăsați podeaua să fie călcată prea des în timp ce interiorul este reparat.
Pasul 8. Dă-i atingerea finală
După ce totul este făcut, faceți o verificare amănunțită a reparațiilor care au fost făcute. Este posibil să existe încă vopsea inegală sau verificarea bateriilor, a aparatului de aer condiționat și a conexiunilor electrice. În plus, întreaga proprietate trebuie, de asemenea, curățată.
Trebuie să faceți o verificare finală cu antreprenorul
Pasul 9. Efectuați aspectul paginii
Începeți prin a configura prima pagină, deoarece aceasta este prima zonă pe care o văd oamenii. Prioritizați reparațiile la garduri, terase, baldachin, trotuare, verande și garaje. După aceea, adăugați sol în grădină pentru a planta iarbă, flori etc. Curtea din spate poate fi amenajată ultima.
- Aflați intensitatea luminii solare din grădină înainte de a cumpăra plante. Dacă este suficient de umbros, deoarece există mulți copaci, cumpărați plante care nu au nevoie de mult soare.
- Discutați ideile dvs. cu vânzătorul de plante și rugați-l să vă sugereze tipurile de plante care sunt potrivite pentru proprietatea dvs.
- Luați în considerare timpul necesar pentru îngrijirea grădinii. Dacă sunteți ocupat, alegeți un aranjament simplu de grădină.
- Dacă pervazul este suficient de scăzut, alegeți arbuști sau cei care se strecoară pe sol, astfel încât să nu blocheze vederea.
sfaturi
- Multe magazine de materiale de construcții și de amenajare a locuințelor au o atmosferă confortabilă și oferă stoc complet pentru reparațiile proprietății.
- Fii răbdător. Costurile de renovare sunt adesea peste buget sau progresul lucrărilor nu este în termen.
- Efectuați reparațiile în modul corect. Ignorarea problemei de dragul economisirii va duce la dezamăgire în viitor.
