Găsiți o casă nouă înainte ca cea veche să se vândă sau sunteți forțați să vă mutați temporar pentru afaceri oficiale și doriți să obțineți bani în plus pentru a acoperi ipoteca? Doriți să încercați să investiți în proprietăți? Oricare ar fi motivul, veți dori să închiriați o casă rapid, astfel încât veniturile să ajungă direct în portofelul dvs. Cu toate acestea, depunând un efort mic în comercializarea proprietății dvs. și selectând chiriașii, precum și respectând regulile privind închirierea locuințelor, veți economisi mult timp, efort și bani.
Etapa
Metoda 1 din 3: Determinarea prețului de închiriere
Pasul 1. Căutați proprietatea de comparație
Desigur, doriți să închiriați casa cât mai repede posibil la un preț ridicat. Compararea casei pe care urmează să o închiriați cu alte case de închiriat din zona dvs. este cel mai bun mod de a determina prețurile de închiriere.
- Căutați case de închiriat în zona dvs. prin intermediul site-ului unui agent imobiliar sau al unui site precum OLX. Găsiți case care au dimensiuni similare, au același număr de băi și dormitoare, sunt în stare similară și au mai mult sau mai puțin aceeași vârstă. De asemenea, vă puteți preface că sunteți un potențial chiriaș și căutați în jur case similare pentru a le compara cu ale voastre.
- Verificați site-ul la fiecare câteva zile pentru a vedea dacă lipsesc reclame. Dispariția anunțului este un semn că casa a fost închiriată cu succes. De asemenea, puteți contacta agentul de publicitate pentru a întreba dacă locuința lor este încă de închiriat. La întrebare, veți afla un preț rezonabil de închiriere pentru casa dvs.
Pasul 2. Reparați-vă casa înainte de a o închiria
Înainte de a închiria o casă, este posibil să simțiți nevoia să remediați toate problemele legate de casă. Cu toate acestea, concentrați-vă pe reparații care vor crește prețul de închiriere al casei.
- Efectuați reparații, astfel încât locuința dvs. să respecte standardele IMB și alte reglementări, astfel încât să nu intrați în probleme legale în viitor.
- Dacă locuința dvs. este conformă IMB, concentrați-vă pe efectuarea de reparații pe termen scurt pentru a crește chiriile, cum ar fi curățarea covoarelor, vopsirea sau schimbarea perdelelor. Reparațiile pe termen lung, cum ar fi înlocuirea acoperișului, în general, nu vor crește prea mult prețul închirierii, așa că nu ar trebui să o faceți decât dacă există daune în anumite părți ale casei.
Pasul 3. Luați în considerare beneficiile pe care le-ați putea obține din închirierea unei case
Înainte de a repara sau a face publicitate unei case, calculați venitul pe care îl veți obține din casă, apoi comparați-l cu cheltuielile materiale pe care trebuie să le cheltuiți. Luați în considerare și problemele cu care vă veți confrunta ca proprietar de casă.
- După ce cunoașteți prețul mediu de închiriere pentru o casă din zona dvs., luați în considerare dacă prețul de închiriere merită timpul și efortul depus.
- Dacă este prima dată când închiriați o casă sau aveți dificultăți în tratarea chiriașilor, repararea locuinței și colectarea chiriei, luați în considerare plata unui administrator imobiliar. Plătind jumătate din chiria primei luni și 10% din chiria lunilor următoare, administratorul proprietății se va ocupa de tot ce ține de proprietatea pe care o închiriați. Este posibil ca banii pe care îi cheltuiți pentru un administrator imobiliar să nu fie nimic în comparație cu economiile de timp și pace pe care le obțineți.
Metoda 2 din 3: Publicitatea casei
Pasul 1. Plasați anunțurile în locuri strategice
Modul în care faceți publicitate casei dvs. de închiriere va depinde de locația casei. Deși acum multe reclame de închiriere de case se găsesc pe internet, site-urile utilizate pentru a face publicitate și alte mijloace de publicitate utilizate pot varia.
- Dacă nu vă abonați la un ziar local, cumpărați-l ocazional și citiți rubrica Anunțuri. Dacă găsiți o mulțime de anunțuri pentru case de închiriat, este posibil să vă puteți promova casa în ziarul local.
- Faceți publicitate unei case pe un site care găzduiește multe case egale. De asemenea, utilizați site-uri video și de rețele sociale pentru a face publicitate. De exemplu, înregistrați un videoclip al unui tur al casei, apoi încărcați-l pe YouTube și conectați videoclipul în anunț.
- Cercetările arată că anunțurile postate vineri obțin mai mult trafic decât anunțurile postate în alte zile, deoarece potențialii chiriași tind să caute în weekend.
Pasul 2. Faceți publicitate în casa dvs
Unele persoane nu includ adrese în anunțurile de acasă, astfel încât să își poată ordona casa mai întâi înainte de a o arăta potențialilor chiriași. Cu toate acestea, nu este nimic în neregulă cu încercarea de a atrage atenția utilizatorilor drumurilor care trec prin fața casei tale.
- Deși puteți plasa „De închiriat” pe pagina dvs. de pornire, un anunț care arată profesional, ușor de citit și care se remarcă va atrage mai mult potențialii chiriași, mai ales dacă vizați un anumit segment de chiriași. Faceți-vă timp pentru a crea un anunț atractiv sau cereți unui serviciu de tipărire să proiecteze un anunț pentru casa dvs. Includeți informații despre proprietate în anunț, cum ar fi numărul de camere și băi și caracteristicile casei.
- Dacă locuința dvs. a fost eliberată, luați în considerare deschiderea ferestrelor și aprinderea luminilor pe timp de noapte (în special în anumite zone, cum ar fi bucătăria sau camera de zi), astfel încât potențialii locatari să poată vedea ce se află în interiorul casei dvs.
- Faceți un eveniment interesant în casa dvs., cum ar fi spălarea depozitului. De asemenea, permiteți potențialilor locatari să treacă și să arunce o privire în interiorul casei.
Pasul 3. Găsiți potențialii chiriași în mod creativ
Deși uneori trebuie doar să faceți publicitate și să așteptați, în general trebuie să fiți mai activ în găsirea potențialilor chiriași, astfel încât casa dvs. să se vândă mai repede.
- Deși ar trebui să aveți grijă când închiriați o casă familiei sau prietenilor apropiați, deoarece relația dvs. de afaceri poate fi personală, le puteți cere să împărtășească informații despre casa dvs. În plus, distribuiți fluturași despre case în locurile pe care le frecventați. Folosiți, de asemenea, site-uri de rețele sociale și cereți prietenilor și familiei să vă împărtășească postările despre acasă.
- Dacă trebuie să găsiți imediat un chiriaș sau ați făcut publicitate fără succes de câteva luni, poate fi necesar să oferiți stimulente suplimentare, pe lângă reducerea chiriei. Oferiți un comision pentru persoanele care trimit potențialii chiriași, reduceți chiria în prima lună, acoperiți o parte din factura de energie electrică pentru câteva luni sau permiteți animalele de companie dacă nu le-ați permis înainte. Atrageți potențiali chiriași, dar aveți grijă atunci când selectați chiriași.
Metoda 3 din 3: Alegerea chiriașului potrivit
Pasul 1. Nu vă asumați riscul
Cel mai bine este să lăsați casa liberă în loc să o închiriați locatarilor răi, deoarece chiriașii răi vă pot costa foarte mulți bani și efort. Faceți casa dvs. atractivă pentru chiriașii buni, de exemplu prin scăderea chiriilor sau repararea casei, în loc de scăderea standardelor chiriașilor.
- Rețineți că a permite unei alte persoane să vă ocupe casa, mai ales dacă urmează să vă întoarceți să locuiți în casă sau să o vindeți mai târziu, este o decizie importantă care trebuie luată în considerare cu atenție.
- Înainte de a închiria o casă, stabiliți un proces de selecție a chiriașilor rațional, detaliat, corect și legal pentru a găsi cei mai buni chiriași.
Pasul 2. Alegeți chiriașii cu atenție
Alegerea unui chiriaș doar prin a pune câteva întrebări nu este înțeleaptă și poate fi dezastruoasă. Folosește-ți instinctele pentru a „examina” chiriașii, dar nu uita să verifici validitatea informațiilor pe care le furnizează.
- Faceți un formular și solicitați viitorilor chiriași să completeze date precum numele, data nașterii, numărul cărții de identitate, informațiile de contact, adresa din ultimii cinci ani, angajarea actuală și anterioară, contactul de urgență și aprobarea de a contacta biroul / vechiul proprietarul casei. După ce potențialul chiriaș a completat formularul, rugați-l să o semneze. Puteți descărca exemple de formulare pe internet.
- Asigurați-vă că viitorii chiriași completează complet formularul. Dacă se consideră necesar, cereți chiriașului să plătească taxa de aplicare. Apoi, verificați validitatea datelor de intrare și de angajare a potențialului chiriaș și contactați proprietarul casei pe care chiriașul potențial a închiriat-o.
- Faceți o verificare a antecedentelor potențialilor chiriași plătind o anumită sumă de bani. Contactați o companie specializată pentru a face o verificare a antecedentelor. În SUA, puteți contacta Smartmove, care este operat de TransUnion și oferă un proces ușor de verificare a fundalului.
Pasul 3. Respectați regulile aplicabile
Alegerea selectivă a potențialilor chiriași nu înseamnă că puteți discrimina anumiți potențiali chiriași. Discriminarea potențialilor chiriași este o încălcare a legii și poate fi raportată autorităților. De asemenea, trebuie să cunoașteți și să respectați toate regulile privind închirierea unei case.
- În SUA, nu puteți discrimina în funcție de etnie, culoare, sex, origine națională, religie sau stare civilă a potențialilor chiriași. De fapt, nu sunteți încurajați să solicitați aceste informații.
- Faceți o copie a cererii chiriașului și a scrisorii de respingere, dacă există. Explicați în detaliu de ce respingeți un anumit chiriaș, de exemplu din cauza veniturilor, comportamentului etc.
- Pregătiți contracte clare pentru potențialii chiriași. Asigurați-vă că contractul respectă regulile de închiriere din zona dvs. Exemple de contracte sunt disponibile pe diverse site-uri, cum ar fi https://www.uslegalforms.com/ sau
- Efectuați o inspecție amănunțită înainte de a da cheile casei și solicitați chiriașului să completeze un formular în conformitate cu legislația locală. Faceți fotografii cu starea casei înainte ca locatarii să o ocupe.
sfaturi
- Veți fi amendat dacă încălcați legile privind locuința atunci când închiriați o casă, chiar dacă nu ați făcut-o intenționat. Dacă nu sunteți asistat de o companie imobiliară, consultați legea citind-o online și solicitați unui notar să vă revizuiască contractul de închiriere pentru a vă proteja de procese.
- Când reparați locuința, acordați prioritate lucrărilor de construcții, apă, electricitate sau reparații la ușă / fereastră. Apoi, vopsiți, curățați și reparați podeaua. Dacă vopsiți mai întâi casa, alte reparații pot deteriora vopseaua și, dacă reparați podeaua înainte de a face orice alte reparații, podeaua se poate murdări sau zgâria.
- Legislația SUA vă cere să explicați în scris motivele pentru care respingeți un anumit potențial locatar. De exemplu, dacă ați respins un potențial chiriaș din cauza unui scor scăzut de credit, specificați motivul, apoi cereți potențialului chiriaș să contacteze biroul de raportare a creditelor pentru mai multe informații.
