Un cont escrow (comun) este practic un cont bancar care este controlat de o terță parte. De obicei, acest cont este utilizat de cumpărători și vânzători în tranzacțiile imobiliare. Vânzătorul acceptă de obicei depunerea cumpărătorului și deschide un cont comun cu un agent sau companie. Personalul contului escrow supraveghează închiderea și se asigură că ambele părți își primesc datoria. De asemenea, puteți crea un cont escrow dacă proprietarul refuză să repare apartamentul sau dacă doriți să creați un cont special pentru a plăti facturi n lunare.
Etapa
Metoda 1 din 3: Deschiderea unui cont comun pentru imobiliare
Pasul 1. Stabiliți de ce aveți nevoie de un cont escrow
Un cont escrow deține fonduri, la fel ca un cont bancar, cu excepția faptului că banii sunt deținuți de o companie escrow. Compania escrow va transfera bani numai dacă sunt îndeplinite condițiile.
Conturile comune sunt utilizate în mod obișnuit pentru tranzacțiile imobiliare. Dacă sunt îndeplinite condițiile de vânzare, agentul escrow va transfera banii vânzătorului. Astfel, agentul escrow garantează tranzacția și se asigură că ambele părți își îndeplinesc obligațiile
Pasul 2. Citiți condițiile de cumpărare
Un cont de escrow este creat prin intermediul unui agent de escrow. Agenții imobiliari furnizează de obicei numele companiei escrow utilizate în contractul de cumpărare. Căutați contractul de cumpărare și citiți-l pentru a găsi numele companiei de escrow de utilizat.
Dacă utilizați un agent pentru a cumpăra și vinde o casă, el sau ea ar trebui să se ocupe de crearea unui cont escrow
Pasul 3. Găsește-ți propriul agent de escrow
Vă puteți vinde casa „în mod privat”, ceea ce înseamnă că nu folosiți un agent imobiliar. În această situație, trebuie să găsiți un agent escrow. O puteți găsi în mai multe moduri:
- Întrebați banca.
- Căutați prin internet. Introduceți „compania de escrow” și numele orașului în motorul dvs. de căutare preferat. Puteți apela numărul listat.
- Contactați o agenție de asigurări imobiliare. Uneori, aceste agenții vor crea și conturi comune.
Pasul 4. Adunați informațiile solicitate
Va trebui să furnizați anumite informații companiei escrow pentru a deschide un cont. Informațiile pot varia ușor în funcție de companie, dar de obicei solicită:
- Numele și adresa vânzătorului
- Numele și adresa cumpărătorului
- Prețul de achiziție, adresa și descrierea proprietății
- Alte informații despre raport, de exemplu cine a efectuat inspecția
- Informații de finanțare
- Chirie, dacă există
- Toate proprietățile private implicate în vânzare
- Suma depozitului care urmează să fie inclusă într-un cont escrow
Pasul 5. Vizitați compania de escrow
Organizați o întâlnire, astfel încât să puteți completa documentația necesară. Atât vânzătorul, cât și cumpărătorul pot deschide un cont escrow, deși vânzătorul este cel care o face. Trebuie să aduceți banii depozitului și să discutați condițiile de vânzare.
Amintiți-vă că agentul escrow este obligat să se asigure că atât vânzătorul, cât și cumpărătorul își îndeplinesc obligațiile. Ar trebui să discutați cu un agent escrow despre această obligație. Aduceți o copie a contractului de cumpărare, deoarece aici sunt enumerate majoritatea obligațiilor
Pasul 6. Acceptați numărul escrow
Acest număr de identificare va fi necesar ori de câte ori puneți o întrebare sau primiți actualizări de la agentul de escrow. Asigurați-vă că îl păstrați într-un loc ușor accesibil, cum ar fi o notă în portofel sau pe telefon.
Metoda 2 din 3: Realizarea unui escrow de închiriere
Pasul 1. Identificați îmbunătățirile care trebuie făcute
În unele zone, puteți amâna chiria de la proprietarii care nu fac reparații adecvate. Aceste reparații nu pot fi minore, cum ar fi fisuri minore în perete sau lipsă de linoleum sau plăci.
Pe de altă parte, escrow-ul poate fi utilizat numai pentru îmbunătățiri substanțiale și reprezintă o amenințare gravă pentru sănătate și siguranță. De exemplu, dacă încălzitorul nu pornește iarna, această amenințare este luată în serios
Pasul 2. Notificați proprietarii cu privire la această amenințare
De obicei, legea impune ca proprietarilor să li se acorde suficient timp pentru a face reparații înainte de a suspenda contractul de închiriere. Prin urmare, trebuie să furnizați proprietarului un certificat că trebuie făcute reparații.
- Descrieți clar problema apartamentului.
- De asemenea, scrieți clar că problema trebuie rezolvată cât mai curând posibil.
- Asigurați-vă că tastați scrisoarea și o trimiteți, de preferință una care are o notificare că destinatarul a primit scrisoarea. Păstrați chitanța ca dovadă că proprietarul a primit certificatul.
Pasul 3. Așteptați
Proprietarii primesc de obicei un timp „rezonabil” pentru a face reparații. Dacă infracțiunea este mai gravă, proprietarul trebuie să soluționeze problema cât mai repede posibil.
De obicei, dacă proprietarul nu acționează în decurs de 30 de zile, nu trebuie să mai așteptați. Puteți deja să vă adresați instanței și să solicitați un „contract de închiriere cu garanție”
Pasul 4. Obțineți formularul de la personal
Cu garanția de leasing, nu plătiți chiria direct proprietarului. În schimb, îl depuneți în escrow, care se acumulează până când proprietarul face reparații. Dacă doriți să încheiați un contract de închiriere cu garanție, personalul instanței vă va furniza un formular pentru completare.
Acest formular poate fi intitulat „Cerere și declarație pe proprie răspundere pentru garanția chiriei chiriașilor”, „Petiție în acțiune a garanției chiriei” sau orice alt titlu
Pasul 5. Completați formularul
Asigurați-vă că introduceți informațiile corect, folosind cerneală neagră sau o mașină de scris. În unele regiuni, puteți descărca formulare și introduceți informațiile direct. Deși fiecare formular este diferit, de obicei vi se solicită:
- Numele și adresa dvs.
- Numele și adresa proprietarului
- Suma de închiriere
- Condiții de proprietate periculoase
- Data notificării către proprietar
- Că ai cerut o garanție de închiriere
- Semnatura ta
Pasul 6. Trimiteți notificări de acțiune proprietarilor
Deoarece veți efectua un contract de închiriere în garanție, trebuie să primiți o notificare proprietarului. De obicei, puteți trimite o copie a petiției dvs., precum și o „citație” care este un document legal care poate fi obținut în instanță.
Întrebați personalul instanței despre metoda acceptată de serviciu
Pasul 7. Participați la sesiune
Înainte ca judecătorul să facă garanția contractului de închiriere, trebuie să participați la ședință. Trebuie să explicați motivele suspendării contractului de închiriere și efectuării garanției. Asigurați-vă că aduceți dovada că aveți:
- Martori care pot atesta condițiile periculoase de pe proprietate
- Fotografii sau videoclipuri cu pericole la proprietate.
- Copie a notificării către proprietar
Pasul 8. Plătiți chiria în contul escrow
Dacă judecătorul a stabilit un cont escrow, chiria ar trebui plătită aici în mod regulat. Asigurați-vă că continuați să plătiți chiria, deoarece judecătorul poate închide garanția dacă sunteți neglijent.
- Judecătorul poate dispune ca o parte sau totalitatea banilor în garanție să fie dați proprietarului pentru a ajuta la reparații.
- Dacă proprietarul refuză să facă reparații, toți banii din escrow vă sunt returnați.
Metoda 3 din 3: Crearea unui cont de escrow personal
Pasul 1. Identifică-ți nevoile
Conturile personale de garanție sunt destul de utile pentru cei care au dificultăți în controlul cheltuielilor. Acest cont nu este din punct de vedere tehnic o garanție; nicio terță parte nu supraveghează contul. Cu toate acestea, puteți obține profit împărțind banii în conturi separate. Depozitul privat este adesea utilizat în următoarele scopuri:
- Cheltuieli n lunare, cum ar fi o factură trimestrială pentru asigurarea auto sau un abonament anual la sală. Depozitul personal poate ajuta la economisirea fondurilor necesare pentru aceste cheltuieli.
- Încărcare neașteptată. Acestea sunt cheltuieli mici, adesea neprevăzute, cum ar fi cadouri pentru gazdele petrecerii, taxe veterinare neașteptate, reparații auto etc.
Pasul 2. Calculați suma fondurilor necesare
Trebuie să vă urmăriți factura pe un an pentru a afla suma costurilor n lunare. De asemenea, trebuie să acordați atenție cheltuielilor neașteptate, cum ar fi cadourile pentru a fi invitați la o petrecere. Taxele n lunare pot fi sub forma:
- Prima de asigurare auto
- Înmatriculare auto
- Reparații și întreținere auto
- Prima de asigurare de viață
- Taxa conferinței
- Taxă veterinară
- Prezent
- Cumpărături de sărbători
- Taxe de școlarizare sau de școlarizare
Pasul 3. Deschideți un cont de economii
Va trebui să deschideți un cont de economii separat (sau un cont de depozit la timp) care poate fi utilizat în anumite scopuri, cum ar fi plata facturilor n lunare. De asemenea, puteți deschide conturi separate pentru fiecare dintre cheltuielile dvs. n lunare, deși gestionarea acestora poate fi dificilă.
- Pentru a vă finanța în mod corespunzător contul, adăugați toate taxele dvs. n lunare și împărțiți la 12. Aceasta este suma care trebuie depusă în contul dvs. în fiecare lună.
- Este o idee bună să activați depunerea automată, astfel încât suma să fie dedusă direct din salariul lunar. Dacă sunteți plătit bisăptămânal, împărțiți numărul la 26.
Pasul 4. Plătiți taxe n lunare din contul escrow
Când apar taxe neașteptate, nu uitați să retrageți fonduri din contul escrow. În acest fel, nu este nevoie să vă retrageți soldul de economii obișnuit și / sau contul de verificare.
