Chiar și lucrurile mici pot avea un impact mare atunci când vă vindeți casa. O casă este o investiție și, la fel ca majoritatea investițiilor, puteți crește valoarea de revânzare a casei dvs. prin intermediul unor cumpărături și reparații inteligente. A lua timp și a aloca bani pentru reparația și curățarea unei case poate crește rapid valoarea de revânzare și poate face vânzarea mai ușoară.
Etapa
Metoda 1 din 5: Repararea interioarelor caselor
Pasul 1. Repetați pereții casei
Este posibil ca agenții imobiliari să fi subliniat de multe ori că vopseaua proaspătă de perete este cea mai ușoară cale de a crește valoarea de revânzare a unei case. Cu toate acestea, o cameră purpurie strălucitoare poate fi, de asemenea, prea strălucitoare pentru unii potențiali cumpărători. Alegeți o culoare neutră, cum ar fi bej sau verde moale, cu o margine albă pentru a atrage un număr mare de potențiali cumpărători.
- Dacă alocarea bugetului dvs. nu este mare, revopsiți încăperile care sunt utilizate cel mai des, cum ar fi bucătăria, camera de zi și baia principală.
- Evitați utilizarea culorilor deschise, cum ar fi roz sau galben, și a culorilor închise, cum ar fi bleumarin sau maro închis, deoarece acestea sunt prea strălucitoare pentru unii cumpărători.
Pasul 2. Îndepărtați tapetul și înlocuiți-l cu vopsea
Tapetul este ceva ce potențialii cumpărători evită, deoarece este greu de curățat dacă nu le place. Alegeți o culoare de vopsea neutră pentru a maximiza valoarea de vânzare a casei dvs.
Unele tapete, în special într-o cameră mică, pot avea un efect pozitiv atâta timp cât este ales corect. Alegeți un tapet cu un model simplu, moale, mai degrabă decât o imagine mare, îndrăzneață
Pasul 3. Reglați iluminarea
Un sondaj HomeGain din 2007 a constatat că iluminatul este principala diferență între o casă bună și o casă de vis pentru potențialii cumpărători. Puteți configura iluminare mai interesantă în mai multe moduri:
- Instalați lumini slabe care pot schimba atmosfera camerei.
- Instalați geamuri pe tavan sau fante de soare (găuri de sticlă din tavan care permit pătrunderea soarelui) pentru a spori iluminarea naturală.
- Scapă de perdelele groase și voluminoase.
- Înlocuiți becurile vechi cu becuri eficiente din punct de vedere energetic pentru a crea un aspect curat și modern, fără a cheltui mulți bani.
Pasul 4. Cumpărați electrocasnice noi
Cuptoarele, mașinile de spălat vase sau frigiderele noi pot crea impresia unei case moderne în ochii cumpărătorilor. În plus, aparatele electrocasnice vechi dau impresia unor costuri mari de reparații, reducând astfel valoarea de revânzare. Cumpărați unul nou, dacă nu vă puteți permite mai multe simultan. Un electrocasnic nou, modern și care arată la fel de strălucitor ca o mașină de spălat vase va da impresia că și restul aparatului este modern.
- Chiar și așa, un nou cuptor modern va părea cu siguranță incomod dacă restul echipamentului pare deja plictisitor și vechi.
- Dacă alocarea bugetului dvs. nu este mare, încercați să îmbunătățiți aspectul aparatelor electrocasnice. De exemplu, capacele cuptorului sau mașinii de spălat vase pot fi adesea înlocuite cu altele noi dacă contactați producătorul și comandați piese de schimb.
Pasul 5. Reparați orice pardoseală zgâriată, pătată sau zgâriată
Covorul vechi, podelele din lemn zgâriată sau plăcile murdare pot reduce valoarea de revânzare a casei dvs. Reparați podeaua veche cu plăci noi, pardoseli din lemn sau covor. Cheltuirea a 10.000.000 IDR va crește valoarea de vânzare a casei cu până la 20.000.000 IDR.
- Porniți reparația podelei dintr-o cameră de mare valoare, cum ar fi bucătăria sau camera de zi. Aceste două camere sunt cele la care cei mai mulți cumpărători sunt atenți.
- Înlocuiți plăcile din camerele mici și adesea murdare (cum ar fi bucătăria / baia), pardoselile din lemn de esență tare din sufragerie sau sufragerie și instalați covoare sau podele din lemn de esență tare în dormitoare.
- Tendința actuală de utilizare a covoarelor s-a redus mult, deoarece majoritatea potențialilor cumpărători de case preferă pardoselile din lemn.
Pasul 6. Acordați atenție lucrurilor mici din casă
Chiar și reparațiile foarte ieftine și mici vă pot face casa să strălucească și să coste mai mult. Înlocuiți perdeaua de duș cu o ușă de sticlă. Cu cât depășești un potențial cumpărător, cu atât ai mai multe șanse să-ți vinzi casa la un preț rezonabil. Câteva remedieri ușoare pe care le puteți face, de exemplu:
- Instalarea unui covor nou la intrare.
- Înlocuirea suportului lămpii.
- Înlocuirea robinetelor de apă și a mânerelor ușilor.
- Curățați și reparați chitul de podea din bucătărie și baie.
Pasul 7. Uită-te în jurul casei tale cu un agent imobiliar
Un agent imobiliar profesionist cunoaște bine tendințele de locuințe din zona dvs. și vă poate asigura că obțineți cel mai bun randament al investiției. Solicitați ajutorul unui agent imobiliar profesionist pentru a estima valoarea de revânzare a casei dvs. și cum să o măriți. Planificarea din timp vă va ajuta să obțineți cel mai bun randament al investiției atunci când vă vindeți efectiv casa.
Metoda 2 din 5: Renovarea casei
Pasul 1. Efectuați toate reparațiile necesare
Nimic nu face ca un potențial cumpărător să-și descurajeze intenția, cum ar fi costul reparării canalelor de scurgere de 20.000.000 Rp pe care trebuie să le cheltuiască înainte de a ocupa casa. Remediați elementele de bază din casa dvs. (cum ar fi ferestrele crăpate, scurgerile de pe acoperiș, jgheaburile ruginite etc.) sau altfel, alte reparații costisitoare pe care le-ați făcut nu vor fi vizibile pentru potențialii cumpărători.
Pasul 2. Prioritizați reparațiile din bucătărie față de alte camere
Bucătăria este cea mai importantă cameră din casă, legată de valoarea ei de vânzare. Bucătăria este camera la care sunt atenți cei mai mulți potențiali cumpărători, iar 85% din costurile de renovare pe care le suportați vor reveni atunci când casa este vândută.
- Noua vopsea de perete care ascunde petele de stropire de ulei vă poate face bucătăria să pară nouă, fără a cheltui o avere.
- Găsiți sau cumpărați un loc unde să stocați vase și cărți de bucate pentru a face bucătăria să arate curată și spațioasă.
Pasul 3. Instalați dulapuri și blaturi potrivite
Aceasta este o soluție excelentă pentru valoare, mai ales dacă utilizați echipamente moderne. Începeți reparațiile în bucătărie înainte de baie sau dormitor. Un nou dulap poate face ca o cameră să arate la fel de nouă ca și când ar fi fost complet renovată. Sau, luați în considerare o opțiune mai puțin costisitoare, contactând un serviciu de reparații de mobilă pentru a curăța și revopsi dulapurile vechi, astfel încât să pară că au fost proaspăt cumpărate de la magazin.
Prețul unui blat din granit sau marmură este mai scump, dar tinde să fie mai durabil și încă arată frumos chiar și după mult timp
Pasul 4. Îndepărtați izolația pereților sau mutați piese mari de mobilier pentru a vă face casa să pară mai deschisă
Suprafața clădirii în metri pătrați este principalul determinant al valorii de vânzare a casei. Cu toate acestea, puteți crea iluzia unei case mai spațioase prin îndepărtarea obiectelor care distrag atenția. Cumpărătorilor potențiali le plac camerele care arată spațioase și mari, deoarece își pot imagina lucrurile personale intrând atunci când se mută.
- Îndepărtați izolația inutilă a peretelui.
- Mutați dulapurile din centrul bucătăriei pentru a vă deschide casa.
- Instalați ușile batante astfel încât fluxul de aer între camere, cum ar fi bucătăria și sala de mese, să curgă lin.
Pasul 5. Să știți că doar camera din casă contează ca suprafață a clădirii
Construirea unei verande este un pas foarte scump, dar nu va crește valoarea de vânzare a casei pe termen lung, deoarece nu este inclusă în zona clădirii. Pe de altă parte, repararea hambarului poate adăuga valoare atunci când casa este revândută.
- Dacă poți, ia în considerare adăugarea mai mult spațiu în casă. Casele mai mari merită cu siguranță mai mult. Cu toate acestea, adăugarea unei camere necesită mulți bani, iar timpul de procesare poate dura până la câteva luni.
- În general, repararea casei dvs. va crește rentabilitatea investiției mai mult decât adăugarea unei camere noi.
Metoda 3 din 5: Repararea exteriorului casei
Pasul 1. Instalați ferestre de economisire a energiei
Ferestrele moderne din casă o vor face să pară suficient de frumoasă și de strânsă, astfel încât să poată economisi costurile cu electricitatea în curent alternativ. Ferestrele cu geam termopan sunt scumpe (în jur de 1.000.000 IDR), dar pot economisi costuri pe termen lung și pot crește prețul de vânzare al casei, deoarece este mai eficientă din punct de vedere energetic.
Pasul 2. Vopsiți din nou intrarea casei
Ușa de intrare este primul lucru pe care un potențial cumpărător îl vede și revopsirea acestei uși este suficient de ieftină pentru a face o primă impresie bună. Concentrați-vă reparațiile pe aleea casei pentru a impresiona potențialii cumpărători înainte de a intra chiar.
Pasul 3. Luați în considerare instalarea panourilor solare
Tehnologia ecologică este la modă, iar casele eficiente din punct de vedere energetic au un apel special pe piața imobiliară. Panourile solare vor face casa dvs. să arate modernă și elegantă și vor face potențialii cumpărători să creadă că pot economisi bani după ce le-au cumpărat.
- Panourile solare pot ajuta la economisirea costurilor cu electricitatea proprietarului, crescând astfel valoarea de vânzare a casei rapid.
- Pe de altă parte, panourile solare pot fi, de asemenea, o preocupare pentru potențialii cumpărători. Este scump de reparat, dacă panoul se sparge, cine îl va remedia? În plus, se spune că panourile solare importate ieftine pot funcționa timp de 20 de ani, dar uneori durează doar până la 5-8 ani.
Pasul 4. Reparați pardoseala casei
Noua garnitură de vinil este o modalitate eficientă de a crește valoarea de revânzare a unei case. Costurile pe care le cheltuiți vor reveni de obicei atunci când casa este vândută. Această acoperire nu poate doar să înfrumusețeze aspectul casei, ci și să închidă golurile, reducând astfel costurile cu energia electrică.
Acoperirea cu pereți mai scumpă, cum ar fi plăcile din fibră-ciment din PVC, poate chiar crește profitul vânzărilor la domiciliu, cu până la 3-5%
Metoda 4 din 5: Stilul paginii de pornire
Pasul 1. Plantați arbuști sau flori de-a lungul marginii curții
Începeți lângă intrare și plantați arbuști în jurul marginilor curții, astfel încât să arate deschis și primitor. Nu costă mulți bani, dar o curte frumoasă poate atrage mai mulți potențiali cumpărători și poate crește valoarea de revânzare a unei case înainte ca cineva să vadă măcar interiorul.
- Tundeți sau înlocuiți tufișurile prea dense dacă sunt deja în creștere.
- Alegeți flori viu colorate, cum ar fi hibiscus, azalee sau zinnias.
Pasul 2. Ștergeți intrarea în ușa casei
Trebuie să poți face pe oricine trece prin ușă să se simtă drept regalitate. Câteva idei simple pentru a face ca drumul să se simtă ca un covor roșu include:
- Plantați flori de-a lungul aleei.
- Instalați lumini mici de-a lungul drumului. Puteți cumpăra lumini exterioare alimentate cu energie solară la majoritatea magazinelor de hardware.
Pasul 3. Instalați noua cutie poștală
Poșta poștală de la capătul drumului ar fi putut fi neglijată în timpul procesului de renovare, dar este primul lucru pe care îl vede toată lumea. Dacă cutia poștală este murdară, ruginită sau deteriorată, oamenii vor crede că și casa ta este. Puteți cumpăra și instala o cutie poștală nouă sau puteți lustrui o cutie veche pentru câteva zeci de mii de dolari.
- Îmbrăcați cutia poștală din lemn cu vopsea impermeabilă pentru a o împiedica să putrezească.
- Grădină flori mici ca margaretele în jurul postului din cutia poștală.
Pasul 4. Aveți grijă de iarba din curte
Îngrijirea peluzelor poate fi puțin dificilă în anumite condiții climatice, dar încercați să creați o peluză verde, fără buruieni și care să crească uniform. Utilizați produse "Weed & Feeds" special formulate pentru a fertiliza iarba și a ucide și eradica buruienile și udați gazonul de cel puțin 1-2 ori pe săptămână.
Dacă există multe goluri în gazon care nu sunt acoperite cu iarbă, luați în considerare replantarea ierbii pentru a face gazonul dvs. să arate mai frumos
Pasul 5. Păstrați aspectul paginii simplu
Nu vă supraorganizați curtea, cum ar fi construirea unui teren de fotbal sau construirea unei grădini mari și dense, dând impresia unor costuri ridicate de întreținere. Ceea ce este mai important decât o grădină fermecătoare sau o piscină cu apă este o curte curată și frumoasă.
- Tunde iarba în curte în mod regulat, astfel încât să pară curată și ordonată.
- Îndepărtați buruienile care cresc în jurul florii.
- Folosiți o mașină de tuns iarba pentru a îndepărta iarba care crește în jurul casei, alei și alei.
Metoda 5 din 5: Pregătirea pentru a-ți vinde casa
Pasul 1. Nu-ți comercializa casa până nu ești gata
Primele două săptămâni de comercializare a unei case sunt cele mai importante și atrag potențiali cumpărători. Dacă tot reparați acoperișul sau vopsiți pereții la sosirea primului potențial cumpărător, pierdeți o mare oportunitate de a-l vinde. Așteptați până când casa dvs. este curată și a terminat repararea.
Pasul 2. Curățați casa până când este strălucitoare
Acesta este cel mai simplu mod de a vă crește șansele de a vă vinde casa la un preț rezonabil. Curățenia casei este primul lucru la care potențialii cumpărători sunt atenți. Chiar și o masă de bucătărie foarte frumoasă nu va da o impresie bună dacă o mulțime de fulgi de pâine sunt împrăștiate pe ea. Dacă sunteți ocupat, solicitați ajutorul unui serviciu de curățenie profesional pentru a vă asigura că întreaga casă este strălucitoare.
- Îndepărtați praful de pe suprafețele mobilierului.
- Curățați podeaua și îndepărtați orice pată existentă.
- Ștergeți frigiderul, cuptorul și blatul de bucătărie.
- Curățați toaletele, dușurile și căzile.
- Goliți o parte din garderobă, tuturor potențialilor cumpărători le place să vadă o cameră goală pe care o pot folosi mai târziu.
Pasul 3. Nu uitați să curățați și exteriorul casei
Ar trebui să acordați aceeași îngrijire interiorului și exteriorului casei. Tundeți peluze, curățați grădinile și ghivecele în mod regulat pentru a face o impresie bună potențialilor cumpărători atunci când vin.
- Luați timp pentru a șterge exteriorul ferestrei.
- Dacă peretele exterior al locuinței dvs. este murdar, angajați un pulverizator sub presiune pentru a îndepărta praful din zonă.
Pasul 4. Curățați gunoiul și echipamentul pentru animale de companie
Animalele de companie, jucăriile lor, cutia de gunoi și blana lor vor face casa să pară murdară, reducând astfel semnificativ valoarea de revânzare. Curățați gunoiul de companie și păstrați toate echipamentele la distanță, în timp ce le arătați cumpărătorilor potențiali casa pentru a face cea mai bună impresie posibilă.
Pasul 5. Nu vă renovați casa într-un mod mare înainte de a o vinde
Din păcate, adăugarea de dormitoare și băi în spatele casei nu va fi suficientă pentru a crește valoarea de revânzare pentru a acoperi costurile pe care le suportați. Concentrați-vă doar pe renovări minore, al căror cost poate fi returnat atunci când casa este vândută. Renovările majore costă adesea mai mult decât adăugarea de valoare la casa ta.
Pasul 6. Scapă de lucrurile personale
Fotografiile de familie, micile înfrumusețări și obiectele personale pot descuraja potențialii cumpărători. Chiar dacă doriți să vă faceți casa să se simtă confortabil, nu lăsați aspectul său să reflecte personalitatea dvs. atât de mult încât potențialii cumpărători să nu-și imagineze că locuiesc acolo. Ascundeți jucăriile, cărțile, computerele sau amintirile atunci când sosesc potențiali cumpărători. În plus, reduceți fotografiile de familie afișate pe pereții casei.
