Dacă banca nu reușește să-și vândă proprietatea confiscată prin licitație, această proprietate va deveni stocul lor. Această proprietate confiscată se numește proprietate bancară sau REO, care înseamnă „proprietate imobiliară”. Băncile vor cere administratorilor de active să gestioneze REO, care va fi apoi încredințată agenților imobiliari. De către agenții imobiliari, REO va fi listat în lista lor de stocuri pentru vânzare, ca orice altă proprietate. Cumpărarea unui REO poate fi chiar mai ușoară decât cumpărarea unei proprietăți direct de la un proprietar dacă știi ce să faci și cum să o cumperi corect.
Etapa
Pasul 1. Începeți să căutați REO
Puteți căuta REO, dar este posibil să nu puteți distinge această proprietate de celelalte. Cu toate acestea, deoarece băncile au de obicei atât de multe case blocate, care vor continua să-și epuizeze banii, există un stimulent pe care îl oferă pentru a ieși imediat din acest stoc. Aici ar trebui să te uiți. Există trei locuri diferite în care puteți căuta REO-uri:
- Căutați în lista completă a proprietăților numite MLS, care înseamnă Serviciu de listare multiplă plin de REO. Puteți întreba agentul dvs. imobiliar local care vă poate ajuta să găsiți REO-uri în MLS.
- Uită-te pe site-ul băncii. Multe bănci listează cu mândrie acțiunile lor REO pe paginile lor de vânzări ipotecare și de locuințe.
- Căutați site-uri web de servicii de executare silită. Unele servicii de executare silită necesită plata pentru a accesa site-ul lor, dar puteți căuta și site-uri web gratuite.
Pasul 2. Obțineți aprobarea prealabilă pentru retragerea împrumutului (dată de creditor după analizarea situațiilor financiare și evaluarea creditului potențialului debitor) sau un certificat de retragere a împrumutului (dat de creditor fără o analiză a creditului potențialului debitor
) Având o aprobare prealabilă a împrumuturilor înainte de a căuta REO este cel mai potrivit pas. Este chiar mai bine dacă puteți obține o scrisoare de aprobare de credit de la o bancă care dorește să vândă REO, deoarece procesul de cumpărare a acestei case va fi foarte ușor. Unii creditori (precum Veterans Affairs din SUA) pot oferi facilități de împrumut cu mai puține opțiuni, de obicei dacă casa pe care doriți să o cumpărați nu se vinde ușor, deci trebuie să fiți atenți la alegerea casei REO pe care o veți cumpăra.
Pasul 3. Decideți dacă doriți sau nu să găsiți case cu reducere
Deoarece activitățile de afaceri ale băncii își propun să câștige bani, prețurile REO pe care le propun vor fi foarte competitive pe piața imobiliară generală. Pe de altă parte, proprietățile la prețuri reduse sunt de obicei vândute în condiții problematice și mulți vor fi interesați să cumpere. Pe de altă parte, proprietățile mai puțin supărătoare vor fi oferite la prețuri de piață, care probabil nu vor afecta achiziția REO.
Dacă sunteți în căutarea unui REO cu reducere, băncile oferă de obicei un stimulent pentru a-și vinde rapid acțiunile REO. Întrucât banca care oferă REO nu a reușit să vândă această proprietate prin licitație, deoarece nu a fost atins cel mai mic preț pe care l-au cerut, prețul de vânzare pe care îl oferă în prezent ar trebui să fie chiar mai mic dacă banca dorește ca proprietatea lor să se vândă rapid
Pasul 4. Efectuați o evaluare și / sau examinare
Trebuie să cheltuiți câțiva bani dacă doriți să vă simțiți în largul vostru. Niciun potențial cumpărător de locuințe nu ar trebui să renunțe la dreptul la inspecție, cu atât mai puțin bunurile confiscate. Câteva milioane de rupii te pot scuti de jenă și pot elimina riscul de a cheltui zeci de milioane de rupii pentru că tocmai afli că (de exemplu) întreaga rețea electrică din această proprietate confiscată trebuie reparată.
Pasul 5. Verificați starea actului / certificatului de dovadă a proprietății proprietății înainte de a efectua o tranzacție de vânzare
Verificarea stării actului / certificatului de dovadă a proprietății proprietății este un serviciu pe care trebuie să îl plătiți pentru a vă asigura că această proprietate este într-adevăr deținută de partea interesată și că statutul acesteia este în conformitate cu reglementările referitoare la proprietate. De exemplu, verificarea titlului de proprietate al unei proprietăți poate arăta că proprietatea este încă obligată printr-un drept de retenție, deci trebuie achitată în momentul vânzării. Dacă nu sunteți conștienți de o garanție, va exista o taxă suplimentară mare atunci când cumpărați această proprietate, chiar dacă ar trebui să știți deja costul total pe care trebuie să îl plătiți înainte de a efectua o tranzacție de cumpărare.
O altă problemă care ar putea fi dezvăluită ar putea fi sub formă de restricții care sunt încă obligatorii pentru această proprietate, cum ar fi contractele de închiriere și servituțile, și anume privilegii limitate de a utiliza proprietăți aparținând altor părți. Cumpărarea unei proprietăți și apoi aflarea că nu vă puteți extinde din cauza unei servituți poate fi o mare problemă pentru dvs
Pasul 6. Așteptați un răspuns de la bancă
Licitarea pentru un REO este diferită de licitarea pentru o proprietate tipică. De exemplu, proprietarii de case care vând case în mod tradițional vor răspunde mai rapid ofertelor de a-și vinde casele rapid. Băncilor nu le place, de obicei, pentru că vor încerca să le arate cumpărătorilor potențiali că vor să obțină cei mai mulți bani din REO și acest lucru înseamnă că este probabil să citeze un preț contra mai mare decât al dvs., chiar dacă prețul dvs. cerut este de fapt rezonabil. Procesul de cumpărare și vânzare prin acest remorcher de război va fi de obicei foarte lent, așa că trebuie să fiți pregătiți pentru el.
Pasul 7. Aflați despre aprobarea împrumutului dvs
Dacă prețul dvs. cerut a fost aprobat și puteți deține proprietatea, aflați dacă împrumutătorul este dispus să vă împrumute bani pentru prețul casei blocate sau pentru o sumă mai generală decât vă așteptați. Dacă scorul dvs. de credit este foarte bun, puteți obține opțiuni bune de împrumut cu plăți în avans reduse și rate de dobândă atractive. Felicitări pentru achiziția unei noi case!
