Dacă aveți un card de credit sau un împrumut bancar pentru a cumpăra o casă, va trebui să plătiți dobânzi (sau taxe financiare) pentru banii pe care îi împrumutați pe baza unui anumit procent anual. Acest procent de dobândă se numește Rata dobânzii la anuitate (SBA), care poate fi calculată cu ușurință dacă știți ce factori trebuie luați în considerare și aveți puține cunoștințe de algebră. Cu toate acestea, calcularea SBA pentru un credit ipotecar este diferită de calcularea SBA pentru un împrumut obișnuit, deoarece există taxe suplimentare percepute pentru a vă acoperi datoria. Aflați ambele moduri de calcul citind pașii următori.
Etapa
Partea 1 din 3: Înțelegerea semnificației unei rate a dobânzii la anuitate (SBA)
Pasul 1. Să știți că există taxe de plătit pentru împrumutarea banilor
Va trebui să cheltuiți mai mulți bani decât primiți dacă împrumutați bani de pe un card de credit sau cumpărați o casă cu un credit ipotecar. Dacă obțineți aprobarea creditului, creditorul vă va cere să vă rambursați principalul împrumutului plus o taxă financiară pentru luxul pe care îl obțineți din banii pe care i-ați primit. Această taxă financiară se numește Rată a dobânzii la anuitate (SBA).
Pasul 2. Să știți că SBA pentru a calcula valoarea taxei anuale de dobândă poate fi împărțită în plăți lunare sau zilnice de dobândă
De exemplu, dacă împrumutați Rp. 100 milioane cu un SBA de 10%, veți avea o obligație de dobândă de Rp. 10 milioane sau 10% din principalul împrumutului de Rp. 100 milioane.
- Cu toate acestea, creditorii pot ajusta această cifră și vă pot cere să plătiți în fiecare lună. Dacă doriți să cunoașteți rata dobânzii pentru o perioadă lunară, împărțiți SBA cu 12. 10%: 12 = 0,83%. Deci, în fiecare lună, la fel ca dobânda la împrumut este de 0,83%.
- De asemenea, creditorii pot percepe SBA zilnic. Dacă doriți să cunoașteți rata dobânzii pentru perioada zilnică, împărțiți SBA la 365. 10%: 365 = 0,02%. Deci, în fiecare zi, rata dobânzii la împrumut este de 0,02%.
Pasul 3. Recunoașteți că există trei tipuri de SBA și anume SBA fixe, variabile și cu niveluri
SBA va fi întotdeauna aceeași sumă în perioada de împrumut sau în perioada activă a cardului de credit. Suma variabilă SBA fluctuează în fiecare zi, astfel încât persoanele care împrumută bani (debitorii) nu știu câtă dobândă trebuie să plătească. Valoarea SBA pe niveluri depinde de principalul pe care se calculează dobânda.
Pasul 4. Rețineți că SBA din Indonezia poate ajunge în prezent la 36%, iar această cifră variază de la țară la țară în funcție de condițiile economice și de politicile financiare respective
Această rată a dobânzii nu este un număr mic, mai ales dacă nu puteți achita principalul împrumutului. SBA fixă este de obicei puțin sub 36%, iar SBA variabilă este de obicei puțin peste 36%.
Pasul 5. Știți că nu trebuie să plătiți dobânzi dacă plătiți întotdeauna facturile cardului de credit
Dacă faceți cumpărături cu un card de credit de 5 milioane IDR, dar achitați întreaga factură la scadență, SBA nu se aplică împrumutului dvs. Încercați să achitați facturile cardului de credit la timp, astfel încât să nu trebuie să plătiți dobânzi și să vă mențineți credibilitatea dacă trebuie să faceți o verificare a istoricului de credit prin BI Checking.
Partea 2 din 3: Calcularea SBA pentru cardul de credit
Pasul 1. Aflați soldul curent al facturii sau suma pe care o datorați din utilizarea unui card de credit prin cea mai recentă extras de facturare
De exemplu, să presupunem că soldul curent al datoriilor dvs. care va fi perceput de SBA este de 25 milioane IDR.
Pasul 2. Calculați rata dobânzii la utilizarea cardului dvs. de credit pe baza celui mai recent extras de facturare
Să presupunem că există o taxă de dobândă de 250 mii IDR în extrasul dvs. de facturare.
Pasul 3. Împarte cheltuielile cu dobânzile la suma pe care o datorezi
250 mii IDR: 25 milioane IDR = 0,01
Pasul 4. Înmulțiți răspunsul cu 100 pentru a obține un număr ca procent
Aceasta este rata dobânzii la împrumutul care vi se percepe în fiecare lună.
0,01 x 100 = 1%
Pasul 5. Înmulțiți rata dobânzii lunare cu 12
Răspunsul pe care îl primiți este rata procentuală a dobânzii anuității cunoscută sub numele de „SBA”.
1% x 12 = 12%
Partea 3 din 3: Calcularea SBA pentru împrumuturile ipotecare
Pasul 1. Căutați un calculator online pentru a calcula SBA
Tastați „calculatorul dobânzilor ipotecare” într-un motor de căutare și deschideți linkul care apare.
Pasul 2. Determinați suma pe care doriți să o împrumutați și apoi introduceți acest număr în câmpul specificat de pe calculator
Ca un exemplu, să presupunem că doriți să împrumutați 300 milioane Rp.
Pasul 3. Introduceți costul suplimentar pentru a vă garanta împrumutul în câmpurile specificate în calculator
De exemplu, există o taxă suplimentară de 750 mii Rp.
Pasul 4. Introduceți rata dobânzii predeterminată ca rata anuală a dobânzii fără costuri suplimentare
De exemplu, vom calcula cu o rată a dobânzii de 6,25% pe an.
Pasul 5. Introduceți termenul creditului ipotecar
În general, termenul datoriei ipotecare este de 30 de ani.
Pasul 6. Apăsați butonul „calculați” pentru a afla suma SBA care va fi diferită de rata dobânzii, iar acest număr este costul real al împrumutului pe baza sumei pe care ați împrumutat-o
- SBA al ipotecii din exemplul de mai sus este de 6,37%.
- Plata totală a principalului și a dobânzii împrumutului este de 1.847.000,00 IDR.
- Costul total al dobânzii la ipoteca din exemplul de mai sus este de 364.975.000,00 USD, deci ipoteca totală plătibilă va fi de 664.920.000,00 USD (1.847.000 x 30 x 12.)
