A avea un coleg de cameră vă poate aduce beneficii, deoarece el sau ea vă poate ajuta să reduceți cheltuielile și să contribuiți la treburile casnice. Cu toate acestea, dacă colegul dvs. de cameră începe să acționeze și să provoace probleme și încercările dvs. de a negocia sau de a face compromisuri au eșuat, poate fi timpul să luați în considerare evacuarea. Deși această soluție ar trebui aplicată doar în ultimă instanță, în unele cazuri va trebui să o faceți. Dacă un coleg de cameră începe să acționeze agresiv sau violent, încetează să plătească chirie sau facturi sau începe să se angajeze în activități infracționale, evacuarea poate fi singura opțiune disponibilă pentru a vă proteja siguranța.
Etapa
Partea 1 din 3: Începerea procesului de expulzare
Pasul 1. Verificați contractul de închiriere pentru drepturile și obligațiile dvs
Înainte de a lua orice măsură, trebuie să verificați cu atenție contractul de închiriere. Studiați cu atenție și determinați-vă drepturile. Condițiile expulzării sunt de obicei menționate în acord. Aveți diferite strategii și alegeri, în funcție de faptul dacă sunteți chiriaș sau proprietar. Luați în considerare următoarele:
- Dacă sunteți proprietarul și colegul dvs. de cameră este chiriașul, vă aflați într-o poziție mai bună decât dacă nu ați fi proprietarul.
- Dacă sunteți amândoi chiriași, faptul că colegul dvs. de cameră a încălcat contractul de închiriere vă poate expune și la evacuare.
- Dacă colegul de cameră nu co-semnează contractul de închiriere și îi permiteți să rămână fără aprobarea proprietarului, situația dvs. poate fi puțin mai gravă.
- Dacă numele dvs. nu figurează în contract, doar numele colegului dvs. de cameră, nu aveți o bază solidă pentru a-l da afară.
Pasul 2. Decideți care sunt motivele pentru care ați dat afară colegului de cameră
De cele mai multe ori, nu îl poți arunca doar pentru că nu-l mai place. Trebuie să aveți un motiv legal, așa cum este menționat în contractul de închiriere pe care l-a semnat. Dacă nu există un contract de închiriere, va trebui să aveți un argument legal puternic pentru a „da cu piciorul” pe cineva. Motivele puternice includ:
- Colegii de cameră nu mai plătesc chiria așa cum se specifică în contract.
- Colegul dvs. de cameră este implicat în activități ilegale (cum ar fi drogurile sau violența) în casa dvs.
- Colegii de cameră au provocat pagube materiale și nu au făcut nimic pentru a le remedia.
- Colegul de cameră a încălcat alte clauze stabilite în contractul de închiriere și nu a luat nicio măsură pentru a rezolva problema.
Pasul 3. Discutați cu colegul dvs. de cameră
După ce ați studiat bine contractul și v-ați înțeles poziția, discutați cu colegul de cameră pentru a-i cere să plece. Majoritatea oamenilor care pot gândi clar vor răspunde la această abordare și vor decide să plece dacă pot. Dacă îl dați brusc afară fără să discutați mai întâi cu colegul dvs. de cameră, el ar putea fi jignit și rebel în mod deliberat doar pentru a vă enerva.
- Invitați colegii de cameră să vorbească. Găsiți un moment liniștit, potrivit, apoi spuneți-i că doriți să vorbiți cu el despre ceva important.
- În loc să-i spui că vrei să plece, explică ce simți și unde stai. Spuneți-i că ceea ce face este să vă pună într-o „situație incomodă” și că aveți probleme.
- Evitați să faceți acuzații și să vorbiți despre cum vă simțiți. Nu face niciodată acuzații nefondate.
- Vorbește politicos, nu-l insulta. Spune-i că ai aprecia dacă ar putea să-ți înțeleagă poziția și ar fi dispus să ajute la rezolvarea situației. Explicați că ar fi mai bine pentru amândoi dacă ar pleca. Vorbește despre „interese comune”.
Pasul 4. Discutați cu proprietarul dacă sunteți chiriaș
Dacă spațiul nu vă aparține, discutați cu proprietarul după ce ați decis să luați măsuri împotriva colegului de cameră. Ca altă persoană juridică din contract, proprietarul are dreptul de a evacua dacă colegul de cameră încalcă condițiile contractului.
Pasul 5. Studiați legile de închiriere aplicabile
Înainte de a face aranjamente pentru a evacua fizic un coleg de cameră, ar trebui să studiați legile aplicabile chiriei. În Indonezia, puteți consulta Regulamentul Guvernului nr. 44 din 1994 privind ocuparea caselor de proprietari. Dacă încalci această regulă, îi poți da de fapt mai multă putere în eforturile tale de a scăpa de el.
- Dacă nu sunteți sigur, efectuați o căutare pe internet pentru informații despre pașii specifici pe care ar trebui să îi faceți pentru a scăpa de un coleg de cameră.
- De asemenea, puteți consulta pe site-uri precum Hukumonline.com. Asigurați-vă că poziția dvs. este foarte puternică înainte de a întreprinde orice acțiune.
- Contactați un avocat dacă aveți întrebări cu privire la legile aplicabile (dacă aveți una).
Pasul 6. Strângeți dovezi ale activităților colegului de cameră
Pentru a întări încercarea de evacuare, trebuie să adunați informații sau dovezi despre ceea ce a făcut, astfel încât să merite să fie expulzat. Dacă el sau ea efectuează o acțiune ilegală sau periculoasă acasă, documentați-o. Dacă nu își plătește facturile de chirie sau de utilități, asigurați-vă că păstrați o chitanță și țineți evidența a cât de mult nu a plătit.
- Nu încălcați spațiul personal al colegului dvs. de cameră atunci când strângeți dovezi.
- Nu-l spiona sau nu-i încălca intimitatea personală.
- Evitați orice activitate care ar putea determina colegul dvs. de cameră să acționeze violent.
Partea 2 din 3: Acțiune în justiție
Pasul 1. Angajați un avocat
Angajarea unui avocat poate fi o opțiune excelentă dacă ați încercat să-l determinați pe colegul dvs. de cameră să plece într-un mod prietenos, dar el sau ea refuză. Avocații vor elimina presiunea și se vor asigura că eforturile dvs. de a vă elibera de colegii de cameră nedorite sunt cât mai netede posibil.
- Puteți lua măsuri legale pentru a evacua un coleg de cameră, dar acest lucru poate necesita mult timp.
- Costul angajării unui avocat poate fi foarte mare. Deci, asigurați-vă că contactați mai mulți avocați pentru a obține cele mai bune tarife.
- Dacă decideți să angajați un avocat care să se ocupe de procesul de evacuare, este o idee bună să consultați un avocat o singură dată, astfel încât acesta să vă poată sfătui cu privire la măsurile pe care ar trebui să le faceți.
Pasul 2. Redactați o scrisoare de evacuare dacă decideți să vă ocupați singur de caz
Scrieți o scrisoare de evacuare pentru a cere oficial colegului de cameră să părăsească sediul. Această scrisoare va constitui dovada legală și oficială a intenției dumneavoastră. Această scrisoare de expulzare trebuie să includă mai multe lucruri, inclusiv:
- Trebuie să scrieți motivele evacuării și încălcării contractului de închiriere pe care l-a comis.
- Ar trebui să notați un termen pentru momentul în care trebuie să plece. De obicei, 30 de zile, în funcție de legile / reglementările aplicabile.
- Avizul de evacuare trebuie să includă numele dvs. și numele colegului de cameră.
- Avizul de evacuare trebuie să includă adresa de domiciliu și o descriere a camerei pe care o folosește (de exemplu, „al doilea dormitor la etajul al doilea”).
- Scrisoarea de evacuare trebuie să includă, de asemenea, data notificării și data la care a trebuit să părăsească casa.
Pasul 3. Transmiteți avizul de evacuare colegului de cameră
În calitate de proprietar, acum trebuie să îi transmiteți notificarea de evacuare. Cu alte cuvinte, trebuie să vă asigurați că este la curent cu notificarea. Puteți face acest lucru în mai multe moduri, inclusiv:
- Livrează-i notificările direct.
- Plasând un anunț pe ușa din față a casei sau pe ușa camerei sale.
- Trimiterea notificărilor prin poștă recomandată.
- Unele teritorii vă pot solicita să furnizați o notificare personală și să obțineți o confirmare scrisă că a primit-o. Consultați-vă avocatul.
- Întrebați un avocat dacă cineva care nu este proprietarul are dreptul să emită o scrisoare de evacuare.
Pasul 4. Mergeți în instanță dacă colegul de cameră refuză să plece
După ce a anunțat evacuarea și acesta refuză să plece, este posibil să trebuiască să introduceți un proces în instanță. Judecătorul va studia contractul de închiriere, va asculta plângerea dvs. și apărarea colegului de cameră. Judecătorul va decide apoi dacă va câștiga pe tine sau pe colegul de cameră.
- În instanță, aveți ocazia să arătați dovezile care au fost colectate cu privire la infracțiunile comise de colegul de cameră.
- Adesea, judecătorul decide în favoarea proprietarului dacă persoana în cauză are un argument puternic.
- Respectând legea, documentându-vă cazul și făcând totul corect, veți crește șansele de a obține rezultatul dorit.
- Judecătorii acordă adesea un termen „rezonabil” pentru ca angajatorul să plece după ce a fost evacuat.
Partea 3 din 3: Evacuarea colegilor de cameră
Pasul 1. Chemați poliția pentru a efectua evacuarea
Dacă colegul tău de cameră încă refuză să plece, chiar dacă i-ai dat un aviz de evacuare și judecătorul îi ordonă să plece, apelează poliția pentru evacuare.
- Nu încercați să vă dați afară fizic colegul de cameră.
- În general, o persoană are 7x24 de ore după decizia instanței de a părăsi premisa.
- Ar putea fi cel mai bine să vă evitați colegul de cameră sau cel puțin să evitați să purtați conversații lungi după ce instanța a decis.
Pasul 2. Urmăriți când colegul de cameră este plecat
Chiar dacă ați câștigat întregul proces, această chestiune nu poate fi luată în considerare până când colegul de cameră nu pleacă și nu ați schimbat încuietoarea. Se pot întâmpla lucruri oribile în intervalul de 7x24 de ore dintre decizia instanței și momentul în care persoana este forțată să plece de către oamenii legii (cu excepția cazului în care pleacă voluntar). Colegii de cameră ar putea fi:
- Deteriorați proprietatea.
- Aduceți lucrurile personale.
- Încercând să te calomniez cu vecinii.
Pasul 3. Acordă-i timp să meargă mai departe
După ce ați făcut tot ce puteți pentru a-i da afară legal colegului de cameră, ar trebui să îi acordați timp să părăsească premisa. În majoritatea cazurilor, persoanei expulzate i se acordă timp pentru a-și colecta bunurile și a părăsi premisa în mod voluntar. Luați în considerare următorii factori:
- În multe locuri, oamenii au la dispoziție 7x24 de ore după ordinul de evacuare pentru a părăsi sediul.
- Dacă forțezi pe cineva să plece fără a-i acorda un timp stabilit, ai putea să te confrunți cu procese.
- Timpul acordat unei persoane după primirea unui ordin oficial de evacuare este reglementat de lege.
Pasul 4. Nu vă depășiți autoritatea în calitate de coleg de cameră sau de proprietar
Toți chiriașii de reședință, indiferent dacă au sau nu un contract, se bucură de anumite drepturi. Majoritatea jurisdicțiilor protejează chiriașii de a fi evacuați din reședința lor sau de a li se refuza intrarea în reședință fără a avea ocazia să se apere în instanță. În multe cazuri, există mai multe lucruri care nu trebuie făcute, inclusiv:
- Nu schimbați tastele. S-ar putea să credeți că nu este nimic în neregulă cu schimbarea încuietorilor, dar este probabil ilegal în ochii legii.
- Nu sparge lucrurile. S-ar putea să fiți tentați să aruncați toate lucrurile sale în stradă, dar nu o faceți. Această acțiune poate fi considerată ilegală.
- Nu întrerupeți alimentarea. S-ar putea să credeți că îl puteți forța deconectând sursa de alimentare cu apă. Această acțiune poate fi, de asemenea, considerată ilegală.
- Dacă aveți dubii cu privire la ce să nu faceți, verificați legile și reglementările locale și / sau contactați un avocat.
sfaturi
- De asemenea, puteți solicita ajutor companiilor care oferă servicii de evacuare. Această companie se ocupă de toate aspectele evacuărilor, inclusiv notificările de evacuare și transferul bunurilor personale în ziua evacuării.
- Dacă colegul dvs. de cameră provoacă daune locuinței în intervalul dintre primirea notificării de evacuare și ziua plecării sale, asigurați-vă că documentați daunele cu fotografii sau videoclipuri ca dovezi irefutabile.
- Dacă colegul dvs. de cameră devine agresiv, poate fi necesar să accelerați procesul de expulzare. Sunați la poliție și depuneți un raport de fiecare dată când dăunează bunurilor sau se comportă agresiv. În acest fel, aveți un dosar care poate fi dus în instanță pentru a accelera procesul de expulzare.
